【住房】日本大都市圈住房消费量力而行 结婚租房是常态

    日本大都市圈住房消费量力而行 结婚租房是常态

日本东京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全国一半还多的人口，一向以拥挤著称，在经过上世纪九十年代的房地产泡沫后，生活和工作在这里的人住房消费趋于理性，根据经济实力选择住房类别和消费方式成为主流，买房居住不再是首选，租房居住者越来越多。

四成以上人群租房居住

独户住宅曾是日本常见的居住形式，在大都市圈拥有一栋属于自己的独户住宅曾经是许多人毕生追求的目标。然而，在高房价和返还贷款等沉重负担面前，许多人尤其是年轻人纷纷选择租房居住的方式。

日本总务省每５年进行一次的全国住宅统计数据表明，越是人口密集的大城市住房自有率就越低。截至２００８年１０月１日，在日本三大都市圈中，以东京为中心的关东都市圈的住房自有率为５４．９％，以名古屋为中心的中京都市圈的住房自有率为６０．３％，以京都和大阪为中心的近畿都市圈的住房自有率为５８．６％。三大都市圈的住房自有率平均为５７．９％，也就是说有超过四成的家庭是在租房居住，高出全国平均水平约一成多。

据日本不动产经济研究所数据，２００８年，以东京为中心的首都圈公寓供应量为４．４万套。２００９年为３．６４万套，１７年来首次跌破４万套水平，同时公寓平均售价也下降５％，销售率仅为６９．７％。这在一定程度上说明，更多的人选择租房居住而不是买房居住。

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